サラリーマン大家には強い味方！ １棟目購入の際に使う銀行の１つです。多くのサラリーマン大家がお世話になっており、まず、オリックスで目一杯借りて、次のステージへ進むパターンが多いです。不動産投資を始める方はまず、オリックスを制してほしいです。
オリックスの借入上限金額は「年収の10倍」これを意識することが重要です。
全ての借入額が年収×10倍が上限となってきます。例えば年収1,000万円の方だと、1億円が上限となります。この借入には住宅ローンなども含みますので、年収1,000万円の方で、住宅ローンが4,000万円あると、残り6,000万円が借入可能金額となります。なので、オリックスは投資初期しか使えない銀行なのです。
【融資条件】
属性：サラリーマンOK。外国籍の方は永住権が必要。 個人・法人共にOK。
申込者の居住地：国内なら全国可能。（WEB面談などで対応）
物件のエリア：大まかに言えば、一都三県中心の首都圏。大阪、名古屋、福岡、札幌の一部。物件のエリアは限定している。
金額：総借入額が年収（給与収入）の10倍まで（住宅ローンも含む）。尚、時期によってはお医者さんは10倍を超える融資が可能な場合がある。
借入期間：最長35年。但し、物件築年数や団体信用生命保険に応じて短縮の可能性あり。
木造・軽量鉄骨造の場合・・・40年ー築年数＝借入期間
重量鉄骨造の場合・・・・45年ー築年数＝借入期間
RC造の場合・・・55年ー築年数＝借入期間
金利：1.975％～2.4％程度。金利の違いは年収によって異なる。（2024年7月頃のもの）
担保評価：収益還元法
背景資産：諸費用や自己資金部分を除いて、残り金融資産が年収以上あること。（例：年収1,000万円の方がオリックスで借入をして物件購入をする場合は、購入後にも現金などが1,000万円以上残っていること）
背景資産の評価方法：収益還元法
担保物件：借地権は可能。建ぺい率・容積率オーバーは相談可。既存不適格は相談可。再建築不可物件は共同担保次第。
事務手数料：原則、借入額×１％。複数の借入になると２％の場合あり。
団体信用生命保険：原則加入。
審査のポイント：キャッシュフロー重視
以上、簡単ではございますが、オリックス銀行の融資ポイントをご披露させて戴きました。お役に立てれば幸いです。
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