地銀の雄、横浜銀行！神奈川県の支店では、よくメガバンクとも競合し、低金利で手強い銀行でした。東京・神奈川在住の方は取引したい銀行です。
【融資条件】
属性：地主系は勿論。サラリーマン大家も対象です。しかし、サラリーマン大家の場合には実質的に年収2,000万円程度からが採り上げ対象になるそうです。
居住：神奈川・東京在住の方が基本
物件エリア：神奈川・東京
借入金額：下限は特に無いが、少額なら銀行の採算が取れないので、保険や投資信託などの取引が必要となる可能性あり。概ね１億円前後の借入でないと、ネガティブな印象。
自己資金：担保評価次第ではあるが、概ね２割必要。
金利：1.475％～1.8％程度（変動金利の場合）、固定金利２～５年もあるが、金利上昇中。
担保評価：積算法
借入期間：建物の法定耐用年数以内。
連帯保証人：債務者が個人なら原則不要。債務者が法人なら代表者が連帯保証人。
団体信用生命保険：加入不要
収支：融資対象物件の単体収支は金利３％でも黒字であること。
【総括】
地主系には心強い味方。サラリーマン大家には、かなりハードルが高い。担保評価が積算法で、限りなく路線価に近い。よって、都心に近い物件は担保評価が低く、借入金額が伸びない傾向にある。一方、郊外の物件はまずまずの評価になる。メガバンクとの競合になると、異常に低い金利を提示することもある。
（広告）
コメント